Mon compagnon arrivant à la retraite, nous souhaitons vendre tout ou une partie de notre ferme.

SITUATION ET COMPOSITION

Leyrisse 07440 CHAMPIS ( Ardèche plein coeur, Pays de Crussol) 

 

Référence Cadastrale :	AH sur ALBOUSSIERE et AN sur CHAMPIS
Surface Habitable  + surfaces des annexes	424 m² environ + 600 m2 environ
Surface Terrain :	20 hectares  (bois, landes, d’un seul tenant)
Eléments de viabilité :	OUI NON Eau √   Electricité √   Gaz de ville   √
Equipements :	Assainissement individuel (phyto-épuration)
Accès à l’immeuble	Accès goudronné de la D 533 au parking privatif

 

• Ferme hameau à proximité de la D 533 reliant la Vallée du Rhône au Plateau Ardéchois jusqu’en  Haute Loire à la ville du PUY EN VELAY à 95 kms.
• La commune de Champis, essentiellement agricole, est constituée de 72 hameaux dispersés sur 1600 ha.

En situation dominante, à 600 mètres d’altitude, au cœur du pays de Crussol, le domaine de LEYRISSE s’étend sur 20 hectares.

•  VALENCE, Préfecture de la Drôme, se situe à 17 kms de CHAMPIS, accessible par une route départementale au départ de SAINT PERAY (sur la rive droite du Rhône face à VALENCE), toutes les commodités d’une ville de 64 000 habitants sont présentes : Gare TGV, enseignement secondaire et supérieur, commerce, industries, et accès autoroutier au nord et au sud de cette ville.
• Côté Ardèche, à 4 km,  ALBOUSSIERE, bourg de 780 habitants, offre toutes les commodités de proximité
• VERNOUX, à 14 ,km,  plus important est composé de 1400 habitants et propose de nombreuses autres commodités
• La ferme, Hameau de LEYRISSE, est composée de plusieurs bâtiments construits à partir du 15^ème  siècle jusqu’au xx^me siècle.
• A l’origine, elle était occupée par des exploitations agricoles de moyenne montagne (châtaignes, bois de chauffage, élevage caprin et ovin). Au fil des années, le tourisme se développant, les propriétaires successifs ont réhabilité cet ensemble pour l’accueil saisonnier des touristes, tout en conservant une partie des bâtiments pour l’élevage.

 

      Aspect général :

• Le tènement immobilier exposé Sud/Est, est abrité du vent dominant (mistral) par la crête de la montagne sur laquelle il est installé. Il est dans un environnement de semi montagne assez pentu et en situation dominante. Les 20 hectares de ce bien sont d’un seul tenant, libre de tous baux, composé de près, landes, bois de châtaigniers, frênes, chênes et conifères méditerranéens.

 

• On accède à la propriété à partir de la D 533 par un chemin sinueux, en pente et récemment goudronné d’environ 500m, débouchant sur un parking ouvert aux 5 bâtiments formant ce hameau.

 

-1^er corps de ferme : il est composé de 3 logements au-dessus d un rez de chaussée entièrement destiné aux garages et ateliers.

Il s’agit des HORTENSIAS, de LEYRISSE, et du PETIT LOGIS, cet ensemble est accessible directement par le parking à l’entrée, il est en situation plate.

-2^ème corps de bâtiment : La  CHEVRERIE  est affectée à l’élevage et au stockage sur 2 niveaux et en contrebas du 1er corps de ferme.

-3^ème corps de bâtiment : La BERGERIE est également affectée à l’élevage et sur 2 niveaux.

-4^ème corps de ferme : L’ACACIA est  notre ’habitation principale sur 3 niveaux mais dont l’accès piétonnier, à partir du parking, se fait par un escalier en pierre. On accède également à ce bâtiment en véhicule jusque devant l’entrée de cette habitation.

-5^ème corps de ferme : CHANTE COUCOU également habitable sur 2 niveaux et caves en partie enterrées profitant de la déclivité du terrain à cet endroit. Accès en véhicule et piéton à partir des bâtiments supérieurs (possibilité agrandissement)

• L’ensemble de la propriété est installé dans la  déclivité formée par le flanc de la montage. Cet ensemble est réalisé essentiellement en moellons de pierre de la région et toutes ces constructions sont  en bon état et homogène. Un entretien périodique de ces bâtiments a été effectué au cours des ans.